小資富媽媽

房地合一稅2.0六大修法重點

7月1日上路的房地合一2.0  讓出售房產的成本增加了嗎？  
紅單交易（預售屋買賣）是不是也要課稅了？
買房的裝潢費用憑證全收集起來一定有幫助
我們來告訴朋友們不能不知的稅務新規定還有節稅方法
 房地合一2.0六大修法重點一次看 
     Youtube 影片：https://youtu.be/pZ1YDSV-kEg

 

六大修法重點：
1.短期套利者課重稅
     延長個人短期炒不動產適用高稅率的持有期間

2.法人比照個人課稅
     營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅(45%、35%、20%)，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅

3.擴大房地合一的課稅範圍
    增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅
          交易預售屋及其坐落基地
          交易持股(或出資額)過半數營利事業的股份(或出資額)，且該營利事業股權(或出資額)價值50%以上是由我國境內房地構成

4.土地漲價總數額增設減除上限
     防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅
          課稅基礎＝房地收入－成本－費用－土地漲價總數額
          土地漲價總數額減除上限＝交易當年度公告土地現值－前次移轉現值

5.五種交易不受影響
    維持稅率20%
         - 個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易
         - 個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易
         - 個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉
         - 營利事業興建房屋完成後第一次移轉
     維持稅率10%
         - 自住房地持有並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)
            * 連續6年的自用住宅
            * 400萬以下免稅，400萬以上10%
            * 2年內重購自住先售後購  先購後售免稅

6.適用日期
    (110)年7月1日起開始適用：
         -110年7月1日起交易出售105年1月1日以後取得的房地，就要適用房地合一稅2.0的規定。